〔問 36〕「長期修繕計画作成ガイドライン」（平成 20 年６月国土交通省公表）に関 する次の記述のうち、適切でないものはどれか。
１ 長期修繕計画は、作成時点において、計画期間の推定修繕工事の内容、時 期、概算の費用等に関して計画を定めるものである。
２ 大規模修繕工事とは、建物の全体又は複数の部位について行う大規模な計画 修繕工事をいう。
３ 計画修繕工事における修繕工事には、補修工事（経常的に行う補修工事を除 く。）が含まれる。
４ 単棟型のマンションの場合、長期修繕計画の対象は、管理規約に定めた組合 管理部分である敷地、建物の共用部分及び附属施設であり、専有部分が含まれることはない。
解説）
合格へのポイント：長期修繕計画作成ガイドラインは、改正されることが多いのですが、この問題は、改正されることが予想されないほど原則的なことが問われている、平易な問題と言えます。
選択肢１
その通りです。
いつ、どんな工事を、どの程度のお金をかけて行うかを計画するのが、長期修繕計画です。
適切。
選択肢２
その通りです。
建物全体と部分について、計画するのが、長期修繕計画です。
適切。
選択肢３
その通りです。
毎年行うようなちょっとした補修工事を除いた、補修工事が長期修繕計画に含まれます。
適切。
選択肢４
選択肢２にありますように、長期修繕計画は、建物全体を対象にしています。そこで、専有部分も長期修繕計画の対象に含まれます。
適切でない。
以上のことから、選択肢４が正解になります。
